商业运营费用（商业运营成本）
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商业运营费用怎么收取
例1、假设该项目的基础条件：
经济指标：
用地规模15万㎡（225亩）；
地上容积率为3.0，地上总建筑面积为45万㎡；
地下容积率为1.4，地下总建筑面积为21万㎡。
物业配比：
地上部分：商业部分11.25万㎡（自持6万㎡），办公部分13.5万㎡，公寓部分15.75万㎡，酒店部分4.5万㎡（全部自持）；
地下部分：商业部分3万㎡（全部自持），车位18万㎡（共计4500个，销售1500个，自持3000个）。
在商业地产开发中，不仅要对开发建设期的投资收益进行细致的计算，还要充分考虑后期招商运营中的成本及利润。
商业运营假设项目商业部分将于2022年竣工，商业经营收入主要来源于租金、广告收入、停车收等。
商业项目运营成本分析
运营成本（部分）：
商业项目运营成本分析
例2、假设项目为所处二线城市10万平方米的购物中心，参照某商业地产标杆企业对应级别城市、对应规模项目的运营费效标准，测算其运营成本费用（包括工资及相关费用、行政费用、营销推广费用、能源费、维护维保费．....）
商业项目运营成本分析
1、工资及相关费用。
标准：100元／平米／年。
年工资及相关费用：10万平米＊100元平米／年＝1000万／年。
注：未含总部费用分摊。
2、行政费用。
标准：11元／平米／年。
年行政费用：10万平米＊11元平米／年＝110万／年。
3、营销推广费用。
标准：80元／平米／年。
年营销推广费用：10万平米＊80元平米／年＝800万／年；。
4、能源费。
项目所在城市标准：54元／平米／年。
年能源费：10万平米＊54元平米／年＝540万／年。
5、维护维保费（含保安、保洁、绿化、工程维保等相关费用）。
标准：140元／平米／年。
年维护维保费：10万平米＊140元平米／年＝1400万／年。
以上五大项合计为：1000万＋110万＋800万＋540万＋1400万＝3850万元／年。
商业地产项目运营推广费比例
一般是20%。
在商业地产的推广费用一般占销售额比例的百分之二十左右，其中分别为户外平面6%电台3%电视7%网络4%具体情况根据地产性质调配。
营销推广费用一般包括前期推广资料、物料的制作。
大学商业费是什么
商业运营的费用。在大学校园当中，商业费是学生可向学校申请的一种补助费用，其本身意思是商业运营的费用。也就是说大学生可在外创建门店，在学校可申请商业补助。
商业运营部费用属于管理费吗?
属于
相关人员如果是负责对商业场所进行管理的就计入管理费用，如果是负责面向商户进行店铺租赁、推销等计入销售费用。
就是管地方的计入管理费用，卖或者出租地方的计入销售费用。
一般开发商在计算商业地产管理费时，可能只注意经常性的支出费用分担，但却容易忽略设备的保养维护与更新费及进驻商家的特殊需求所增加的其他费用。
