租赁运营模式(租赁运营模式 固定租金会计核酸)
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杭州长租公寓的运营模式是什么样的?作为消费者应该怎么选择
从房源分布来看,长租公寓主要可以分为集中式(B2B2C、B2C)和分散式(C2B2C)两种。
集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源,改造装修后再出租给租客。
分散式主要是从个人房东手中租赁房源,这些房源大多较为分散,经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻,容易快速扩张,是目前的主流模式。
在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%,才能实现稳定的现金流。据他透露,自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企业都比较看好这个市场,同时也是在不遗余力的抢占市场,加之行业还处于发展初期,目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态。
所以对于我们消费者而言,哪些资金不够雄厚的企业很有可能会面临“爆仓”的可能。所以我们在选择长租公寓式,尽可能选择大型的企业品牌下的长租公寓,另外我们在选择前可以先查询企业的资金状况,比如已经进入几轮融资,资金流是否稳定等。从资本运作的角度来看主要分为轻资产和重资产。
重资产即企业通过收购和 / 或自建获得资产,装修后对外出租的经营模式。重资产模式下,企业持有出租物业,因此不仅可以获得租金收益,同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高,先期资金沉淀大,对企业的资金实力、成本、期限都要求很高。
而轻资产模式下,企业通过和资产所有者(房东)签订租约,在一定期限内获得资产的经营权,但并不实际持有物业,因此不能享受资产升值的收益。在租约期限内,企业可以对外出租获得出租租金,租金减去上交给房东的底租,即为企业实际获得的租金差收入。
该模式下,企业通常可以与房东沟通对房屋进行一定程度的改造升级,但由于与房东签订的租约时长有限(多数为 3-5 年),因此企业对房屋的实际改造空间不大,租金提价空间小,且企业有可能会承担去装修的成本。
轻资产模式因前期沉淀资金相对少,采取 "" 薄利多销 "" 的模式,所以可以在短时间内快速拓展。
其实无论是哪一种运作,对于企业的投入成本要求都很高的,所以相对来说选择实力雄厚和已经上轨道的品牌,对自己来说是更有保障的。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!
租公寓如何?长租公寓运营模式?
如果想要住公寓,那么有几个因素是需要参考的,包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式,如果觉得小区的楼房环境质量不够高,那么通过下面的介绍。
如果想要住公寓,那么有几个因素是需要参考的,包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式,如果觉得小区的楼房环境质量不够高,那么通过下面的介绍,也许对这些问题有更深入租赁运营模式了解,能减少各种租到劣质公寓的问题。
租公寓如何?
1、公寓正逐步受到大家的喜欢。因为公寓酒店与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。公寓酒店需要配套齐全、高档,能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派,现代、优雅的表现手法,融合了共享空间理念的开放式设计,营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比,酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
2、公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式,提供酒店式服务,主要包括家政服务、安全服务、交通服务等,比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多,更体现出一种家庭式服务,例如24送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务,较普通高档公寓更完善,服务内容更多,更加人性化。
3、公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之。不同的购买者,想法有所不同,同一购买者,在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值。
长租公寓运营模式?
1、开发运营,公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队,负责存量房或新建租赁住房的运营,为租客提供租赁和增值服务,获取“资产增值和租金”租赁运营模式;
2、资产托管,房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理,承担房屋维护费和装修费用,享受资产增值和租金收入租赁运营模式;运营商负责公寓运营,支出一定管理成本,为租客提供租赁和增值服务,赚取托管费和租客增值服务费;
3、运营服务,从资产所有者处承包公寓,对房屋进行标准化装修,并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金,赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金;
4、代建运营,房企受土地所有者/使用者的委托,提供土地规划、建造和运营服务,向所有者缴纳固定租金,收取租客租金和服务费,赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用,享受资产增值和固定租金。房企担任代建运营的角色。
以上的内容介绍是租公寓如何以及长租公寓运营模式,希望大家在选择长租公寓的时候,都了解清楚各种运营的条件以及大概的价位、服务的内容等等。有些公寓的服务是非常周到的,还有非常完善的安全防护系统,让人们居住在这些环境中更加放心很安全,也能减少日后的房屋纠纷。
融资租赁公司运营模式
(1)简单融资租赁
也称“直接租赁”或“传统融资租赁”。出租人根据承租人的选择意愿购买租赁物,租给承租人,承租人按照租约支付每期租金,期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。在整个租赁期间承租人没有所有权,但享有使用权,并负责维修和保养租赁物件。
(2)转租赁
《金融租赁公司管理办法》的第四十八条中将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人,称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人,转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。”
(3)回租式融资租赁
又称“售后回租”、“出售回租”或“回租”,承租人将自有物件出卖给出租人,同时与出租人订立一份融资租赁合同,再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。”
(4)委托租赁
委托租赁的是指没有租赁经营权的企业,委托有租赁经营权的企业完成一笔租赁业务。这里所说的受托人,就是获准具备经营融资租赁业务资格的法人,无论批准其设立的机构是中国人民银行还是对外贸易经济合作部。
(5)杠杆租赁
又称“借款租赁”,也叫“衡平租赁”。杠杆租赁也是信托同融资租赁的结合运用。杠杆租赁同委托租赁的区别在于:(1)在杠杆租赁中,受托人(出租人)并非是完全不承担融资风险,只是所承担的是租赁融资额中的一小部分(例如,20%-40%)的风险;(2)在杠杆租赁中,委托人往往不止一个,而是有若干个;(3)出资人的动机不同。
(6)共享式结构化租赁
又叫“分成租赁”或“变动租金租赁”。是把租金收入和设备使用收益相联系的一种租赁形式。承租人向出租人缴纳一定的基本租金后,其余的租金是按承租人营业收入的一定比例支付租金。出租人实际承担了租赁物的部分风险和报酬。
(7)综合租赁
它扩展了融资租赁的内涵,除了提供金融服务外还提供经营服务和资产管理服务,是一种综合性全方位的租赁服务,租赁的收益因此扩大而风险因此减少,使租赁更显露服务贸易特征。综合租赁的发展,将成熟的租赁行业带入知识经济时代。
(8)创新租赁
租赁在中国,已经进入第三个发展阶段,即:创新租赁。它是以保障租赁当事人各方利益的同时,将风险分散到当事人中间。具体做法灵活多变。